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　　“ 巧婦難為無米之炊”，房地產界亦然。隨著市區土地資源日益稀缺，島城商業地產項目呈現出“ 中心飽和，外圍日益繁榮 ”的局面。同時，外圍區域相對的價格洼地效應 ，也在投資者中引發新一輪的投資風向。

　　市南區：

　　三足鼎立  越發高端

　　樓盤概況：作為青島市的中心城區，市南區的商業地產配套堪稱“鼎級”，從市南區的魯商中心、遠雄國際到中鐵青島中心，再到華潤萬象城，市南區的商業綜合體項目沿著香港中路拔地而起，這讓市南區的商業地產不僅在業態上日趨豐富，功能上也趨向細化且互為配套。

　　集中區域：沿香港中路一路走去，華潤萬象城、中鐵青島中心和魯商新天地三家大腕級別的商業綜合體項目鼎足而立，代表了市南區商業地產項目的最新期待。

　　價格情況：魯商中心新天地緊鄰奧帆中心，面積140平方米至300平方米之間，共有10種商鋪，價格預計在8萬元/平方米至10萬元/平方米；中鐵青島中心項目推出的樣板間為317平方米左右，裝修標準為6000元/平方米，均價在37000元/平方米左右。

　　代表樓盤：魯商新天地、中鐵青島中心、華潤萬象城等。