?　　嶗山 存量房稀缺，價高“一房難求”

　　樓盤概況：與市南區(qū)相似，嶗山區(qū)的住宅開發(fā)高峰期已過，房源存量一直在兩三千套左右的低位徘徊。目前在售和待售的近30個項目中，除了個別尚在建設中還未面市的待售項目，其余在售項目多為兩三年前已經開盤銷售的老項目，去年面市的遠洋風景是區(qū)域中難得的新品，前不久剛開啟二期銷售。

　　集中區(qū)域：嶗山區(qū)優(yōu)美的海岸線曾經是新房最為集中的開發(fā)地帶，目前尚有亞麥山城、海信天悅、海信天璽、銀座領海公館等中高端項目在售。隨著開發(fā)力度不斷向嶗山區(qū)內圍轉移，浮山后 、大埠東一帶成為目前新的熱點區(qū)域，但三四年前集中式開發(fā)與熱銷很快消耗了本就有限的供應量，后續(xù)力量不足致使嶗山區(qū)在當下低迷市場也出現“一房難求”的境況。

　　價格情況：嶗山區(qū)住宅價格需一分為二來看待。沿海一線高端樓盤幾乎少有低于3萬元/平方米，海信天璽、銀座領海公館兩個項目銷售均價都在4.5萬元/平方米。一座浮山之隔，嶗山區(qū)內圍的新住宅板塊，產品以普通高層住宅為主，適宜首置也適合改善，多數項目均價在 1.5萬元/平方米上下，低者如金光麗園均價1.25萬元/平方米。7月份推新的遠洋風景二期起價11158元/平方米，其目前在售的一期均價含精裝1.9萬元/平方米。定位改善型需求的新華錦愛丁堡國際公寓目前均價2.2萬元/平方米。

　　代表樓盤：愛丁堡國際公寓、遠洋風景、亞麥山城三期、海信天璽、海信天悅等。