2025年，島城高端法拍房市場上最火熱的小區(qū)非市南區(qū)金灣路1號柏麗·瀾庭小區(qū)莫屬。該小區(qū)一套317平方米頂復豪宅以16009220元的價格成交后，近日，又有三套評估價格一千多萬至三千多萬的海景豪宅上拍，將于5月12日開拍。法拍平臺上的房產(chǎn)評估報告顯示，這三套海景豪宅的權利人正是該小區(qū)的開發(fā)商。

法拍房外景（來源于法拍平臺）

三套高端海景房引爆島城法拍市場

柏麗瀾庭小區(qū)一套海景豪宅以1600萬元的價格被拍走，這條消息正被業(yè)內(nèi)人士當成談資之際，該小區(qū)的三套海景房同時登上京東法拍平臺，這一消息瞬間讓該小區(qū)在島城法拍行業(yè)內(nèi)的知名度猛增！

京東法拍平臺上拍的海景房

記者在法拍平臺上看到，此次上拍的這三套法拍房分為兩個戶型，其中兩套在總高18層的3號樓，分別是1002戶房產(chǎn)和1202戶房產(chǎn)，這兩套房產(chǎn)為同一戶型，面積264.79平方米。

拍賣公告顯示，3號樓1002戶房產(chǎn)評估價16915600元，起拍價為評估價的8.5折，即14378260元。報名競拍者需交1437826元保證金，每次的加價幅度為71891元。3號樓1202戶房產(chǎn)的評估價為17422900元，起拍價同樣為評估價的8.5折，即14809465元，報名保證金為1480946元，每次加價幅度為74047元。

法拍房內(nèi)景視野（來源于法拍平臺）

位于5號樓的1301戶房產(chǎn)是一套復式，總面積為481.38平方米，比4月1日拍賣的位于1號樓的復式面積還要多出150多個平方米。法拍平臺顯示，該套復式的評估價位為35181200元，起拍價為26385900元，是評估價的7.5折。報名競拍者需要提前交2638590元的保證金，競拍時每次加價幅度為131929元。   評估報告顯示，因為被執(zhí)行人不配合現(xiàn)場勘查，評估人員并未進入該套復式房產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘，無法對被執(zhí)行人提出的執(zhí)行異議中關于該房產(chǎn)與1302戶整體通聯(lián)、無入戶門、無法獨立使用等瑕疵進行核實，本次評估根據(jù)設計圖紙按照可獨立使用的復式住宅進行評估。據(jù)了解，此次上拍的這三套海景豪宅為同一權利人，該權利人也是該小區(qū)的開發(fā)商。

位置絕佳，可俯瞰奧帆中心

作為奧帆中心旁為數(shù)不多的瞰海豪宅，小區(qū)的中高層業(yè)主可俯瞰奧帆中心，遠處的大海自然也在視野范圍內(nèi)，獨特的奧運風情更增添了小區(qū)的文化色彩，從某種程度上講，該小區(qū)是坐落于景區(qū)中的豪宅小區(qū)。因此，柏麗瀾庭小區(qū)是不少有實力買家的理想選擇。

與4月1日成交的復式相比，此次上拍的三套住宅位置靠南側(cè)，視野和安靜程度更佳。4月9日上午，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，雖然小區(qū)是2009年建成，但從樓座外側(cè)看去，整個小區(qū)仍然保持得比較新，完全看不出是一個建成16年的小區(qū)。據(jù)介紹，該小區(qū)由世界知名設計師設計，三面采用落地玻璃幕墻，與北面石材完美結合，體現(xiàn)深邃的創(chuàng)意構想——鑲嵌在石頭上的水晶。

記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)有6個樓座，小區(qū)的北側(cè)一路之隔就是澳門路小學，小區(qū)的東南角距離奧帆中心入口也僅僅是一路之隔，青島市立醫(yī)院（東院）海信廣場青島店、永旺東部購物中心、麥凱樂購物廣場、書城、燕兒島山公園等都在15分鐘生活圈內(nèi)，周邊配套優(yōu)越完善，滿足居家生活及休閑娛樂各項所需。

海景豪宅不缺買家，法拍房市場火熱

青島的一線海景房不可復制，每一棟都是稀缺品，在法拍房價格優(yōu)勢的加持下，更會引發(fā)關注。記者查詢發(fā)現(xiàn)，近年來，該小區(qū)出現(xiàn)的兩套法拍房均加價成交。“該小區(qū)是一線海景豪宅中的標桿，位置優(yōu)越，一直是有實力買家關注的小區(qū)。”山東恩實輔拍總經(jīng)理李敏告訴記者，“隨著剛剛成交的一套海景豪宅熱度還在，剛上拍的這三套千萬級豪宅受到的關注自然也會更多，目前已經(jīng)有多名客戶找我們咨詢這幾套海景房的信息，比如相關稅費、是否有租戶等等。”

雖然關注度高，但是大多數(shù)買家還在觀望。“法拍房最大的優(yōu)勢還是價格，從這幾套海景房一拍上拍的價格來看，優(yōu)勢并不明顯，幾乎跟二手房平臺掛牌價格一致。”李敏說，“尤其是剛剛該小區(qū)成交的那套317平方米的頂復，最終的價格是1600萬元，從價格上來說，剛上拍的這三套海景房性價比并不是很高。”李敏表示，不少潛在客戶都有意等待二拍。“據(jù)我們分析，這三套房子肯定會拍出去的，大概率是在二拍。”

隨著法拍流程和措施的銜接更加規(guī)范和高效，近年來法拍在維護勝訴人權益方面的作用體現(xiàn)得越來越明顯。最高人民法院4月7日召開新聞發(fā)布會，最高人民法院執(zhí)行局局長黃文俊會上介紹，2025年一季度，人民法院執(zhí)行工作保持“穩(wěn)中向好”的發(fā)展態(tài)勢。在財產(chǎn)變現(xiàn)處置方面，一季度網(wǎng)絡司法拍賣成交量9.82萬件，同比上升10個百分點，成交率64.54%，同比上升6個百分點，呈現(xiàn)“雙升”態(tài)勢。

具體到法拍房方面，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，2025年前兩個月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數(shù)量累計17.2萬套，較2024年同期16.5萬套同比增加約4.5%。累計成交拍品數(shù)量約2.82萬套，總成交金額440億元，住宅占比超54%成主力。

“法拍房是一種具有價格優(yōu)勢的二手房，現(xiàn)在市民對法拍房已經(jīng)不陌生，只要對意向房產(chǎn)做好調(diào)查了解，購買法拍房的風險還是可控的。”李敏表示，“重點是關注法拍房的稅費和騰遷問題。”

（半島全媒體記者 尹彥鑫 宋泓睿）