4月1日，青島法拍市場再傳重磅消息，位于青島奧帆中心附近的市南區金灣路1號柏麗·瀾庭小區的一套317平方米頂復豪宅以16009220元的價格成交。這套房產是該小區為數不多的頂復海景房，吸引了三名買家出手，經過30輪的激烈競價，最終高出起拍價200萬元。記者了解到，這是今年法拍市場上首套海景豪宅，在該套房產附近的彰化路1號，還有兩套別墅豪宅登上法拍平臺。

超萬人圍觀，3人激烈競拍30輪

據悉，此次這套評估價近2000萬元的海景豪宅以13981859元的價格上拍，馬上引起了潛在買家的興趣。

拍賣平臺顯示，該套房產位于青島市市南區金灣路E號樓（1號樓），房屋為四室兩廳三衛一廚設計，戶型方正，由于4、13、14層缺失，導致該套房屋所在的17、躍層02（復式）戶房產實際門牌號為2002戶。房產開拍時，已有超萬人圍觀，200余人設置提醒，有三人交了139.8萬元的保證金報名競拍。

該套房屋被法拍的原因是被執行人無力償還金融借款，雖然開拍前，就有三名競買人報名，但是開拍后的前23個小時，均無人出價。

4月1日9點34分，隨著L4004號競拍人出價，競拍就進入了白熱化的階段。見到有人出價，I6500號競拍人和G1593號競拍人緊跟出價，三名競拍人你追我趕互不相讓，價格很快就從1400萬元來到了1500萬元，上午10點49分，隨著I6500號競拍人出價16009220元，此套房產的價格跨上了1600萬元的大關，最終I6500號競拍人將這套房產收入囊中。

戶型稀缺，二手房平臺暫無同款

業內人士分析，該套法拍房之所以引發買家激烈競爭，核心優勢是小區位置好、小區內同戶型房產少。

“該小區東側就是奧帆中心，整個小區屬于鬧中取靜的位置，南側面海，附近商場、酒店、醫院、學校配套完善。”法拍從業者周先生表示，“同戶型在小區內只有不到20套，目前二手房交易平臺上，并沒有該小區同戶型的房產在售，只有一百多平方米、二百多平方米的中間樓層，掛牌價從八九百萬到兩千萬不等。”

法拍房實景圖

海景豪宅賣點就是稀缺性，而法拍房最大的優勢就是價格低。因此，每當有海景豪宅登上法拍平臺就會引起全國的網友關注。

“2023年，同小區一套267平方米中間樓層房產在京東司法拍賣平臺也引起激烈競拍，最終以1410萬元的價格成交，成交價接近評估價。”周先生告訴記者，此次這套317平方米頂復的成交價格雖然比起拍價高了200萬元，但還是比較有性價比的。

法拍房實景圖

前海一線兩套別墅即將上拍

蔚藍的大海是青島獨特的風景，一直以來前海一線的豪宅都備受關注，2024年京東法拍上拍的6套超千萬元的海景豪宅，均被拍走。

記者在京東法拍平臺上看到，位于彰化路1 號銀都花園小區的兩套雙拼別墅登上法拍平臺，處置機構為龍口市人民法院。其中一套是35號樓2戶房產，建筑面積為273.79平方米，起拍價18880662元，另一套是41號樓1戶房產，建筑面積為287.05平方米，起拍價22813324元。

評估報告顯示，兩套別墅的權利人均為李某。4月17日10時，兩套別墅將正式開拍。拍賣公告中提到，有意購買者請預約后于2025年4月11日上午前往實地統一看樣。

“這兩套別墅的起拍價較評估價打了9折，折扣力度并不是很大，如果一拍不能成交，二拍再次降價的可能性會比較大。”周先生表示，“法拍房不同于普通二手房，競拍者參拍前一定要做好房屋的全面調查，一定要跟法院聯系，實地看房，獲取更多的房產信息。”

（半島全媒體記者 尹彥鑫）