?　　　李滄區：價優量足，占“首置”半壁江山

　　樓盤概況：李滄區一直是近幾年最受關注的居住片區之一，也是市內四區供應量最為集中的片區。一輪轟炸式開發之后，李滄區新房存量一度在萬套徘徊，2011年年底甚至達到1.2萬套的歷史高點。去年下半年至今年上半年的以價換量促成走量，再加上新增供應高峰已過，至目前李滄區存量已回落至7600套左右的理性水平。目前李滄區仍是市內四區供應最豐富的片區，在售及待售的住宅項目超過40個，明顯低于其他三區的價格優勢，也使之成為年輕置業家庭的理想居住區。

　　集中區域：市區供應集中在李滄區，李滄區供應則集中在東李片區。沿著金水路、九水路這“金銀”兩路，集中了十余個住宅項目，其中不乏偉東·幸福之城、和達和城、春和景明、映月公館等幾近成熟的項目，以及中海國際社區、李滄萬達中央公館等大型新社區。沿重慶路一直向北至滄口這一帶，是李滄區另一樓盤集中地，藍山灣、潤發·湖畔雅居、中南世紀城等項目也主打剛需置業。

　　價格情況：李滄區適合剛需置業的主要原因在于價格優勢，尤其存量逼迫下李滄區的一輪降價，帶動不少項目定價下探。沿重慶路一帶的多數樓盤均價在6300/平方米～6800元/平方米，東李片區普通高層均價漸漸回落至8000元/平方米，中心地帶樓盤均價在8500元/平方米上下。

　　代表樓盤：湖畔雅居、中海國際社區、偉東幸福之城、和達和城、中南世紀城、時代城(高層)、李滄萬達中央公館、海岸華府、春和景明、米羅灣、萬科生態城等。