?　　四方區：大鱷坐鎮，陣容大配套優

　　樓盤概況：在外來大鱷與本土品牌開發商的齊力協作之下，四方區這個原本老舊的工業區如今已經成為諸多年輕置業者爭相趨從的居住板塊。保利、萬科、中冶、中海目前均有項目在售，另外海爾、海信、青建、城投等本土開發商也有在建及在售項目。去年年底四方區供應量集中爆發，目前四方區有近 20個住宅項目在售，存量近 6000套。

　　集中區域：四方區新盤主要集中在新崛起的新都心板塊，以萬科城、海信淮安郡、青建太陽島等項目為代表，今年隨著商業綜合體項目的上馬以及小水清溝的陸續改造 ，片區對首置者將更有吸引力。另外濱海新區接下來也將有新供應入市，除了城投瑞海景園將繼續推新，海信湖島世家也將全新亮相。

　　價格情況：大鱷坐鎮提升了片區的宜居品質，也抬高了四方區的房價，另一方面四方區的供應量一直較為緩和，價格上難有降幅。例如新都心片區兩家代表項目萬科城和中海清江華府，高點時均價已達到1.4萬元/平方米，目前萬科城項目略有調整，均價在1.2萬元/平方米～1.3萬元/平方米浮動。四方中心區位置海信淮安郡均價1.27萬元/平方米，老項目中冶英郡均價1.25萬元/平方米。萬元以下的項目較為少見，去年開盤的鴻海佳園算作其一，另外今年年中新開盤項目德馨筑家定位首置青年 ，價格上突破較大，開盤起價7777元/平方米，目前均價8900元/平方米。

　　代表樓盤：萬科城、保利里院里、海信淮安郡、海信湖島世家、正商紅楓谷、青建太陽島等