7月30日，深圳“2025中國樓宇經濟高質量發展大會”的領獎臺上，青島市市北區再度捧回國家級榮譽——“2025年中國樓宇經濟高質量發展城區”稱號。這是繼2023年斬獲全國唯一“產業集聚示范城區”、2024年躋身“發展指數標桿城區30強”之后，市北區樓宇經濟的又一里程碑。

從青島老城區的“垂直空間”到全國矚目的“經濟高地”，市北區以103座商務樓宇為載體，用24座稅收過億元樓宇、30座特色產業樓宇的亮眼成績，展現了“向空間要效益、向樓宇要產值”的發展智慧，標志著市北區“多元發展空中高地”成效顯著，為老城區高質量發展提供了鮮活樣本，形成了獨具特色的“市北模式”。

破局之路

零散管理到系統運營的蝶變

在城市發展的棋局中，老城區往往面臨空間資源有限、產業結構固化的雙重困境。作為青島傳統城區，市北區數年前便錨定“向空間要效益、向樓宇要產值”的發展理念，開啟了樓宇經濟的轉型之路。

轉折始于“三維協同”機制的構建。市北區創新性地提出“產業賦能、運營提質、生態協同”的發展框架，將100余座商務樓宇及產業園區（總建筑面積達426萬平方米）逐步打造成經濟增長的“垂直引擎”。如今，漫步市北區，24座稅收過億元樓宇（其中超20億元樓宇1座）、30座特色產業樓宇如同散落在城區版圖上的“空中聚寶盆”，其中青島國際航運中心、融匯中心、浪潮大數據產業園等已成為各自領域的標桿。

數據見證跨越：今年二季度，市北區在營建筑面積萬平方米以上的商務樓宇及產業園區共93座，同比增長10.7%，總建筑面積約419.97萬平方米，同比增長11.2%，入駐企業達7907家。百洋醫藥、山東海運等大型企業總部紛紛扎根，形成了“一樓一產業、一樓一生態”的特色格局。

這些成績與榮譽，不僅提升了市北區樓宇經濟的知名度與影響力，更吸引了更多優質企業和人才入駐，形成了“榮譽引領發展，發展鑄就榮譽”的良性循環，也讓市北區樓宇經濟實現從“量變”到“質變”的跨越，更是老城區空間價值的重新定義。

三維賦能

解開“市北模式”的核心密碼

市北區的樓宇經濟為何能持續領跑？答案藏在“產業賦能、運營提質、生態協同”的三維發展機制中。這一機制如同精密的齒輪，環環相扣，驅動著樓宇經濟高質量發展。

產業賦能 精準匹配構建特色產業矩陣——

產業是樓宇經濟的靈魂。市北區緊扣“2+6”特色產業體系，以總部經濟與數字經濟為雙輪，通過動態化樓宇資源庫精準匹配產業鏈需求，今年新培育特色樓宇3座，累計達30座，進一步提升了樓宇經濟的知名度與影響力。

在“2025中國樓宇經濟高質量發展大會”上，市北區樓宇運營標桿企業——山東海洋發展有限公司與中信城開、華潤萬象生活等頭部企業同臺交流，“以情緒價值與產業生態構建樓宇護城河”的實踐經驗獲專家好評。

此外，以青島國際航運中心為例，這座“垂直產業園”聚集了山東海運、中國船級社等龍頭企業，形成了覆蓋航運物流、金融法律、人才服務的完整生態鏈，近半數企業實現“足不出樓，業務跑成”。類似的案例比比皆是：卓越世紀中心成為北方新媒體產業高地，中海大廈撬動全區六成以上出口額……市北區用實踐證明，樓宇經濟不是簡單的“堆砌企業”，而是通過產業生態的精準培育，讓每一寸空間都成為“產出的沃土”。

運營提質 政務服務與人文關懷雙向發力——

創新“多維服務”體系是市北區提升樓宇運營效能的關鍵。市北區創新設立樓宇“政務服務會客廳”，集成審批、稅務、人才等50余項服務，已為企業辦理業務超3000件，“一類事一站辦”的理念贏得廣泛贊譽。今年以來，市北區迭代升級樓宇發展政策，常態化開展政策進樓宇活動，以精準解讀、現場答疑等方式推動政策直達，助力樓宇優化產業發展規劃，推動上下游企業協同集聚，打造特色鮮明的樓宇園區品牌。上半年，累計開展28次樓宇常態化對接服務走訪。在新經濟創新大廈、中啟厚業中心、青島國際航運中心等多座樓宇打造“一站式”樓宇“政務服務會客廳”，實現“政務+樓宇”結合。

運營提質不僅體現在政務服務上，更滲透在人文關懷的細節中。青島國際航運中心通過開辦海星互助成長課堂，以既“托”又“管”且“互助”三位一體的模式，破解暑期職工子女“監管真空”難題；通過在樓宇內打造共享藝術空間、舉辦行業主題沙龍，讓辦公場景更具人文氣息；以產業生態為紐帶，推動同類型企業“樓上樓下”合作共贏，這種從“建筑開發”到“產業運營”的轉型思路，被專家評價為“老城區樓宇經濟升級的范本”。

生態協同 資源共享激活發展新動能——

生態是樓宇經濟可持續發展的基石。市北區通過完善“生態協同”機制，更新升級樓宇及周邊硬件設施，推行現代化運營管理模式，打造線上線下相結合的資源共享平臺。共享停車、共享餐廳等配套升級，構建起“15分鐘樓宇生態圈”，讓樓宇成為充滿溫度的“產業社區”，讓企業員工工作生活更便捷。這種“有溫度的運營”讓樓宇不再是單純的辦公場所，而是成為了充滿活力的“產業社區”。

市北區樓宇經濟發展協會的成立，則為生態協同注入強勁動力。近50家會員單位通過常態化開展活動，搭建起政府與企業、企業與企業、企業與市場之間的信息橋梁；政府、協會、企業三級一鍵式問題及建議反饋平臺的搭建，更讓協同發展有了制度保障。

展望未來

聚力打造樓宇經濟新高地

站在新的起點上，市北區正圍繞青島市“10+1”創新型產業體系、“4+4+2”海洋產業體系及區“2+6”特色產業體系，聚力提升樓宇經濟發展能級。

在產業集聚上，市北區將遵循“在建樓宇提前謀定產業定位、新投入使用樓宇精準培育產業特色、存量樓宇持續提升產業能級”思路，計劃新增2座稅收億元樓宇、6座特色樓宇，加速新材料、智能制造等新興產業導入，深化“總部+基地”“高校+樓宇”模式，讓樓宇成為新興產業的“孵化器”和“加速器”。

在運營創新上，將引入專業運營團隊，探索“策展式辦公”“零碳樓宇”等新場景，并開發“樓宇貸”等金融產品，為樓宇改造、企業發展提供資金支持。

在開放合作上，秉持以“營商”促“增效”，以“增效”強“動能”的工作思路，發揮樓宇政策的引導作用和樓宇協會的連通作用，鼓勵產權方整體持有并統一運營，搭建政府、協會、企業三級一鍵式問題及建議反饋平臺，推廣“樓務會”“樓宇經濟節”等品牌活動，舉辦全國性招商推介活動，推動樓宇與周邊產業園、高校資源協同發展，構建“高校創新轉化+樓宇孵化”合作機制，促進科技成果轉化。

從“逼仄空間”到“垂直高地”，市北區用樓宇經濟的蓬勃發展書寫了老城區轉型的精彩篇章。一座座拔地而起的商務樓宇，不僅是城市的天際線，更是經濟發展的增長極；一個個貼心周到的服務舉措，不僅溫暖了企業的心，更筑牢了發展的根基。

百舸爭流，奮楫者先；千帆競發，勇進者勝。在樓宇經濟的賽道上，市北區將繼續以創新為帆、以實干為槳、以樓宇經濟為支點，撬動區域發展的全新格局，為青島建設現代化國際大都市注入源源不斷的“樓宇動能”。