7月青島新房二手房成交10933套,多個小區低價二手房源接近清空
7月青島樓市成交數據回落。據卓易數據,7月,島城新房成交4763套,新房成交面積約62.90萬平米,成交總價約90.76億元。其中,新建商品住宅成交3598套,新建商品住宅成交面積約46.49萬平米,成交總價約73.23億元,成交均價15753元/㎡。二手房方面,成交略漲,據青島貝殼研究院數據,7月,青島市二手房全部房屋成交6170套,環比上漲5.7%,當月二手房成交超新房。從一線市場反饋來看,市場“止跌回穩”態勢明顯,土拍熱度提升,樓市持續修復中。
上月新建商品住宅成交3598套
據卓易數據統計,7月島城新房成交4763套,新房成交面積約62.90萬平米,新房成交總價約90.76億元,成交均價為14428元/平米。其中,新建商品住宅成交3598套,成交面積約46.49萬平米,成交總價約73.23億元。
從新建商品住宅成交區域分布來看,上月島城新建商品住宅成交集中在城陽、西海岸等地。具體來看,上月,城陽區新建商品住宅成交928套,西海岸新建商品住宅成交903套。除此之外,膠州市新建商品住宅成交374套,嶗山區新建商品住宅成交306套,即墨區新建商品住宅成交294套,市北區新建商品住宅成交264套,萊西市新建商品住宅成交174套,平度市新建商品住宅成交170套,李滄區新建商品住宅成交168套,市南區新建商品住宅成交17套。
從新建商品住宅成交變化來看,上月,島城各區市新建商品住宅成交環比均下滑。
從前7個月的商品住宅成交面積結構分布來看,成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%,成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達36%,成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約32%,從需求端來看,目前青島樓市以改善市場為主。
數據顯示,2025年截至7月底,青島新建商品房簽約39712套,成交面積497.71萬㎡,成交總價705.42億元,簽約套數、面積和簽約金額較去年同期上漲0.05%、1.9%和2.8%。
二手房全部房屋成交6170套,環漲5.7%
二手房方面,成交略漲。據青島貝殼研究院數據,7月,青島市二手房全部房屋成交6170套,環比上漲5.7%。
從成交月度分布來看,1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套,成交較為低迷;3月,多重利好刺激下,青島樓市明顯升溫,當月,青島市二手房全部房屋成交6913套;4月成交稍微放緩,當月成交6881套;5月、6月成交繼續保持穩定態勢,分別成交5874套、5836套;7月,二手房成交再上揚,成交6170套。
從各區市成交分布來看,7月,西海岸、市北區、城陽二手房成交均超千套。7月,西海岸新區二手房成交1440套,市北區二手房成交1042套,城陽區二手房成交1020套。此外,李滄區二手房成交647套,即墨區二手房成交581套,市南區二手房成交426套,嶗山區二手房成交337套,膠州市二手房成交312套,平度市二手房成交207套,萊西市二手房成交158套。
從成交面積段分布來看,7月,80㎡-120㎡、140㎡以上面積段二手房成交占比上漲。
從熱搜小區來看,7月,魯信長春花園居熱搜榜首,維多利亞灣和萬科未來城緊隨其后位居第二及第三位。
市場回暖,多個小區低價房源接近清空
從市場端來看,7月青島樓市熱度有提升。以土地市場為例,作為房地產市場的“源頭”,土拍情況不僅反映當下市場活力,更預示未來房地產市場走向。今年5月以來,青島土地拍賣市場熱度漸起。7月8日,嶗山區王家村17號地塊拍賣吸引4家開發商爭搶,最終溢價率17.8%;市北新都心果品、雙山地塊,東李世博園低密地塊,西海岸唐島灣瞰海低密地塊……多宗優質地塊順利成交。而拿地的開發企業中,除了本地平臺公司,更不乏央企品牌。比如,保利半年內兩度拿下青島熱點片區、優質地塊,足以看出以保利地產為代表的一線房企對青島市場的看重。
市場方面,記者了解到,不少開發企業近期推出優惠活動,促銷手段也多樣。比如,某房企推出的“滿減”活動,當購房款超過一定金額,開發商直接返現,購房者可以收到實打實的利好。另外,也有經紀人反饋,目前,多個小區二手房低價房源接近清空,變相地拉高了報價。“這個月李滄成交的一套房源價格就比以往高一些。”一名經紀人介紹,該小區前幾個月同面積的房源成交價都在120萬左右,但月中成交的這單成交價125萬元,他預測后續同類房源的報價都會上漲,成交價再以120萬元為目標的話,概率非常低了。
業內人士分析,無論是購房政策,還是貸款環境,目前的購房環境都相當不錯。政策方面,各地政府紛紛出臺了一系列支持措施。比如多地出臺購房支持政策,實施契稅補貼、發放購房消費券等;房貸方面,歷史低位的房貸利率,如部分地區房貸利率甚至已跌破 3%,大大減輕了購房者的經濟壓力。
(半島全媒體記者 于紅靚)