4月1日，中指研究院發布《2025年1~3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》。2025年1~3月，TOP100企業拿地總額2895.8億元，同比增長30.6%，增幅較上月擴大3.9個百分點。開年以來，核心城市優質地塊競拍熱度較高，300城住宅用地出讓金同比增長兩成多，而核心城市市場情緒回暖提升房企拿地信心，供需兩端帶動下TOP100企業拿地總額同比增長約三成。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產位列前三。2025年1~3月，綠城中國以504億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產新增貨值規模為393億元，位列第三。TOP10企業2025年1-3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業的39.0%，新增貨值門檻為28億元。

土拍熱度方面，去年四季度以來，隨著房地產銷售端出現階段性回穩，土地市場也迎來積極變化，核心城市土拍情緒升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢價率分別達43.3%、29%，成都平均溢價率超20%，北京、杭州、成都等地成交樓面價創新高。而南京、天津、長沙、鄭州、沈陽等城市僅個別優質地塊房企舉牌意愿較高，整體土地市場低溫情緒未改。

核心城市優質地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩看好，補倉意愿較高，同時年初拿地能夠在當年進入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉效率；二是各地政府加大優質地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位于城市核心區、配套成熟的地塊。

熱點地塊拿地房企仍以央國企為主，仍有部分民營房企在熱點地塊上有較強的競爭力，除部分聚焦本地的民企外，也有部分跨地域發展民企、外資背景企業加入對優質地塊的爭奪。高溢價率地塊和高總價地塊多數地段優勢突出、去化前景較好，但仍將增加對房企操盤能力、資金實力的考驗，房企仍需加強對市場形勢和地塊的研判，提高投資精準性。

（半島全媒體記者 李曉芳）