小區(qū)地下車庫(kù)門口設(shè)立了檔桿。(來(lái)源：受訪者)

信網(wǎng)5月31日訊（記者 李如藝）小區(qū)有建好的車庫(kù)，完全能夠滿足業(yè)主的停車需求，可青島西海岸新區(qū)鳳棲瀾玥小區(qū)的業(yè)主卻被一根擋車桿攔住了，除非花錢買車位才能進(jìn)門。對(duì)此，小區(qū)物業(yè)表示車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商青島潤(rùn)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“青島潤(rùn)江”）所有，擋車桿也是開(kāi)發(fā)商設(shè)的，物業(yè)無(wú)權(quán)干涉。但業(yè)主認(rèn)為，車位“只賣不租”有違相關(guān)規(guī)定，更希望以付費(fèi)租賃而非“一刀切”購(gòu)買的方式按需使用車庫(kù)。

姜先生是2022年10月收的房，小區(qū)車庫(kù)同步交付，業(yè)主無(wú)論有沒(méi)有購(gòu)買車位，都可以開(kāi)車進(jìn)入車庫(kù)，物業(yè)也不收取停車費(fèi)和管理費(fèi)。可到了今年5月13日，原本可以自由出入的車庫(kù)門口卻突然多了一道擋桿，只有購(gòu)買了車位、錄入了車牌信息的業(yè)主才能進(jìn)車庫(kù)停車。

“其實(shí)從去年2月開(kāi)始開(kāi)發(fā)商就說(shuō)要賣車位，不是我們非要白占車庫(kù)的便宜，我們很多業(yè)主都愿意租車位的。但現(xiàn)在車位是只賣不租，要價(jià)30萬(wàn)一個(gè)，可當(dāng)時(shí)買房的時(shí)候說(shuō)的可是車位可租可售，沒(méi)說(shuō)非買不可。”如今，小區(qū)的車庫(kù)進(jìn)不去，大家只能在小區(qū)外面找停車的地方，“可是外面的公共停車位不多，隨便停路邊還怕被貼罰單。”

對(duì)此，信網(wǎng)聯(lián)系了鳳棲瀾玥的綠地泉物業(yè)，物業(yè)陳經(jīng)理表示，擋桿是開(kāi)發(fā)商安裝的，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，物業(yè)也無(wú)權(quán)干涉。“針對(duì)業(yè)主們的訴求，我們已經(jīng)多次和開(kāi)發(fā)商反饋，可是雙方意見(jiàn)不合，我們?cè)谥虚g也很難辦。”

信網(wǎng)多次嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)商青島潤(rùn)江，在接聽(tīng)后對(duì)方表示并不清楚具體情況，也不了解管理情況，隨后再次撥打其企查查上的企業(yè)聯(lián)系方式，一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)，嘗試聯(lián)系營(yíng)銷處也無(wú)人回應(yīng)。

住宅小區(qū)的車位使用糾紛屢見(jiàn)不鮮，開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)出售的方式實(shí)現(xiàn)“一次性回本”，但動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的車位費(fèi)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，大家更希望采用租賃 這種“細(xì)水長(zhǎng)流”的方式。而《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，且物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先投入使用。由此可見(jiàn)，鳳棲瀾玥小區(qū)車位“只賣不租”的方式是不被允許的。

西海岸新區(qū)薛家島街道物業(yè)辦的工作人員表示，鳳棲瀾玥小區(qū)車位問(wèn)題存在已久，“我們也幫助協(xié)調(diào)過(guò)，但是開(kāi)發(fā)商這邊和業(yè)主一直不能達(dá)成一致，事情就僵在這兒了。”