? 12月19日上午，市北區(qū)2幅地塊在網(wǎng)上進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣，土地總面積為67294.9平方米，規(guī)劃建筑總面積254440.92平方米。最終，兩幅地塊被青島地鐵資源開發(fā)有限公司、青島遠(yuǎn)卓置業(yè)有限公司及青島海信悅海置業(yè)有限公司聯(lián)合競得，總成交金額為199549.5899萬元。
12月7日，青島市自然資源和規(guī)劃局決定以網(wǎng)上拍賣方式出讓兩宗儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)。該2宗地塊土地總占地面積共計(jì)67294.9㎡，總規(guī)劃建筑面積共達(dá)254440.92㎡，競買保證金約19.95億元。
根據(jù)公告顯示，1號地塊編號326-348-370203-029-004-GB00018位于市北區(qū)勁松五路以西、遼陽西路以南，該地塊占地面積為33007.6㎡，規(guī)劃建筑面積為158436.48㎡，土地用途為零售商業(yè)及商務(wù)金融用地；出讓年限均為40年；該地容積率≤4.8；建筑密度≤40%；綠地率≥20%；該地塊拍賣起叫樓面地價(jià)為5845元/㎡，其中還劃撥87.5㎡的土地面積用作鐵路用地。
2號地塊編號325-350-370212-001-514-GB00046位于市北區(qū)同安路以北、勁松五路以東，該地塊占地面積34287.3㎡，規(guī)劃建筑面積為96004.44㎡。土地用途為城鎮(zhèn)住宅及城鎮(zhèn)住宅（產(chǎn)權(quán)型人才公寓）用地；出讓年限均為70年；該地塊容積率≤2.8；建筑密度≤20%；綠地率≥35%；地塊拍賣起叫樓面地價(jià)為11165元/㎡。
從地理位置上看，2宗新地位于浮山后片區(qū)，緊鄰勁松五路。而其中1號地塊緊鄰在建的地鐵4號線勁松四路站。也是原為盤踞遼陽路多年的青島鐵藝街，于今年1月控規(guī)進(jìn)行變更年2月份鐵藝街北地塊由遠(yuǎn)洋、青島地鐵、麗達(dá)三家聯(lián)合以19.32億元拿下，便是目前在售的遠(yuǎn)洋萬和城，均價(jià)3.1-3.5萬元/㎡。
兩宗地塊周邊配套豐富，有青島國信體育中心、卜蜂蓮花、大潤發(fā)、奉天惠購物廣場、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院、山東大學(xué)齊魯醫(yī)院青島院區(qū)、青島市急救中心、青島同安路小學(xué)、青島第二實(shí)驗(yàn)初級中學(xué)等，醫(yī)療、教育、商業(yè)齊全。
另外，周邊多個(gè)成熟社區(qū)包圍，居住氛圍濃厚。曙光山色、湖光山色、魯信長春花園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、春光山色、明翠雅庭及海爾東城國際等，二手房參考價(jià)在27000-39500元/ ㎡。區(qū)域附近有遠(yuǎn)洋萬和城、和達(dá)君玥、保利大國璟等多個(gè)新盤，在售新盤參考價(jià)為24000-35500元/ ㎡。
本次出讓文件明確表明，本次出讓2號地塊設(shè)置最高限價(jià)，最高限價(jià)在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，當(dāng)該地塊的最高競買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)時(shí)， 網(wǎng)上土地競價(jià)中止， 轉(zhuǎn)入網(wǎng)上競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。1、2 號地塊二宗土地進(jìn)行搭配供應(yīng)，一并出讓，同時(shí)加價(jià)競買,最終由出價(jià)最高者一并競得所有搭配地塊的土地使用權(quán)。
競得人須在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與青島市市北區(qū)創(chuàng)新資源集聚示范片區(qū)管理委員會簽訂《浮山新區(qū)P25-1地塊產(chǎn)業(yè)協(xié)議》，再簽訂《成交確認(rèn)書》。
1號地塊中不少于總開發(fā)面積30%的商務(wù)商業(yè)用房，由青島市市北區(qū)浮山后村民委員會（青島浮山實(shí)業(yè)總公司）回購，作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，回購價(jià)格（含契稅）人民幣為11006元/平方米。在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，競得人須與青島市市北區(qū)浮山后村民委員會（青島浮山實(shí)業(yè)總公司）簽訂《商務(wù)商業(yè)用房回購協(xié)議》，并于協(xié)議簽訂當(dāng)日，支付青島市市北區(qū)浮山后村民委員會（青島浮山實(shí)業(yè)總公司）履約保證金人民幣5000萬元，再簽訂《成交確認(rèn)書》。
因1號地塊內(nèi)有地鐵4號線勁松四路站附屬設(shè)施，為保障地鐵4號線正常運(yùn)營和地鐵設(shè)施的安全，要求：
a、競買人或競買人聯(lián)合體之一應(yīng)具有至少一條軌道交通工程線路投資建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)（以《建筑工程施工許可證》為準(zhǔn)），或?yàn)榉洗藯l件公司的全資子公司。
b、1號地塊中87.5平方米土地為鐵路用地，劃撥給青島地鐵集團(tuán)有限公司，競得人須代建共計(jì)約420㎡的地鐵設(shè)施，建成后需經(jīng)依法依規(guī)驗(yàn)收。
c、競得人須在網(wǎng)上土地拍賣競拍結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，與青島地鐵集團(tuán)有限公司簽訂《建設(shè)安全承諾協(xié)議》。
競得人應(yīng)配合地鐵工程施工建設(shè)，服從其工期安排，具體進(jìn)場事宜與青島地鐵集團(tuán)有限公司做好銜接。1號地塊內(nèi)設(shè)置地鐵4號線鋪軌基地等設(shè)施，計(jì)劃于2022年12月前全部騰空。
[編輯: 楊昀迪]
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