?　　文/陳廣江

　　今年以來，樓市交易升溫，很多購房者在申請二手房商業貸款時，往往被要求繳納一筆動輒數千元的評估費。這筆錢該由購房者承擔嗎？法律界人士認為，評估是銀行內部風控的手段，依據誰委托誰付費原則，商業銀行應當承擔二手房評估費用，但部分銀行及中介要求購房者承擔，有濫用強勢地位追求不當利益之嫌。（8月26日新華社）

　　早在2006年，原建設部、央行、銀監會就下發通知，明確規定“房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費用由委托人承擔。”顯而易見，對二手房評估是商業銀行應承擔的職責與義務，銀行承擔房產評估費有法可依。但現實情況與政策規定大相徑庭，購房者承擔房產評估費是普遍現象，而且所謂的“上門評估”就是“花錢拿報告”。

　　由購房者承擔房產評估費是典型的霸王條款，也是對消費者權益的侵犯。究其原因，除了銀行與購房者之間權利不對等、信息不對稱外，最根本的還是監管缺失。斬斷房產評估灰色利益鏈，僅憑一紙通知是不行的，監管部門要動真格。

　　

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