?　　信網(wǎng)4月29日訊“3·30新政”實(shí)施將近一個(gè)月，地產(chǎn)界、業(yè)主界、金融界等人士紛紛都對樓市發(fā)展進(jìn)行猜想。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，青島二套房商業(yè)貸款目前執(zhí)行最低四成首付，而利率則普遍上浮10%。而公積金貸款目前仍按老規(guī)定執(zhí)行，二套房首付仍是六成。



　　商貸首付四成，貸款利率有所上浮

　　“3·30”新政實(shí)施將近一個(gè)月，四成首付等樓市利好政策的實(shí)施，確實(shí)為“金三銀四”的樓市成交量起了巨大促進(jìn)作用。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，青島絕大多數(shù)銀行已經(jīng)實(shí)行了二套房首付四成的新政政策。然而貸款利率均有上浮，但也有最低9.5折的。

　　根據(jù)調(diào)查，包括建行 、工行、農(nóng)行 、青島銀行、郵儲銀行 、民生銀行等銀行均執(zhí)行二套房首付四成政策，而交行則執(zhí)行五成政策，中行最高，達(dá)到七成。

　　除了首付，貸款利率也是大家關(guān)心的事情。調(diào)查得知，多家銀行二套房貸款利率普遍上浮10%。當(dāng)然，也有“特例”，比如郵儲銀行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折。

　　據(jù)了解，部分銀行取消了提供商業(yè)貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)數(shù)，招商銀行更是成立了個(gè)人貸款工作小組，集中于海爾路網(wǎng)點(diǎn)辦公。

　　公積金貸款二套首付六成

　　許多市民關(guān)心的二套房貸利率是否有下調(diào)可能，許多銀行工作人員表示，考慮到資金成本問題，可能性不大。

　　某股份制銀行工作人員表示，9折基本是銀行的最后底線。“銀行按照基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸，基本處于盈虧平衡，而9折以下就處于虧損狀態(tài)。即使打9折，除掉資金價(jià)格和業(yè)務(wù)費(fèi)用外，銀行也基本不掙錢。”該工作人員表示，二套房貸利率即使有下調(diào)可能，也會比首套房貸利率高。

　　采訪中，也有銀行表示，如果在本行購買一定額度理財(cái)產(chǎn)品或存款，也可以考慮按基準(zhǔn)利率。

　　記者從青島市住房公積金管理中心得知，目前青島市居民購買新建住房時(shí)，若首次使用公積金貸款，首付比例不少于房屋總價(jià)的30%；如若二次使用公積金貸款購買新房，則首付比例不少于房屋總價(jià)的60%。相比于全國近百個(gè)城市發(fā)布不同力度的公積金松綁政策，青島市公積金政策并未出現(xiàn)松動的情況。

　　據(jù)了解，目前青島市公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，則按照中國人民銀行規(guī)定調(diào)整。如此看來，相比于成都、烏魯木齊等30多個(gè)城市降低公積金貸款首付、增加公積金貸款額度的政策，青島公積金貸款政策仍維持原有水準(zhǔn)，并未松綁。

　　首付四成是否劃算?

　　“3·30”新政的實(shí)施促使二套房首付降低、刺激樓市回暖。那么首付四成究竟是否劃算?根據(jù)各大銀行新政的執(zhí)行情況可以看出，對于市民來說，首付四成雖然可以避免一次投入過多的首付款，然而還意味著貸款以及利息支出的增加。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者以總房款100萬元為例算了一筆賬。若按照原先二套房首付六成執(zhí)行時(shí)，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款購房人的首付為60萬元，貸款40萬元計(jì)算，貸款期限20年，在等額本息的還款方式下，購房人的月供為3046.21元，累計(jì)利息為331091.39元。

　　若按照“3·30新政”及各大銀行商業(yè)貸款現(xiàn)行政策執(zhí)行，二套房首付四成，貸款利率上浮10%，貸款人購房首付40萬元，貸款60萬元計(jì)算，貸款期限20年，在等額本息的還款方式下，購房人月供為4469.91元，比新政前每月多還1423.7元，累計(jì)利息為472777.71元，要比新政前總共多還約14萬元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房貸款利率高于基準(zhǔn)利率，20年內(nèi)加息的可能性較大，購房者實(shí)際上多支出的利息也許會更多。因此，首付付多少、月供還多少、怎樣劃得來還要算細(xì)賬再決定。

　　 [編輯: 江海峰]