繼6月份北京33項目集中入市后，7月份北京商品住宅供應量有增無減。根據機構統計數據顯示，7月北京共有36個項目計劃開盤。據統計，北京樓市供應自3月以來大幅增加，月度開盤項目數量已連續5個月超過30個，且3月至7月市場總開盤量與去年同期相比大漲近六成。

　　超五成項目平價入市

　　“紅五月”褪色、六月“開門冷 ”使得開發商定價更趨謹慎，并加大促銷力度。與之前開盤價格保持“隱秘”不同，據統計，7月份北京預計開盤的剛需項目中，有17個項目已給出定價，其中9個項目以平價或低于市場預期價格入市，占比超五成。比如 ，位于通州區域的華業東方玫瑰，5月中旬入市時均價為23000元/平方米，由于是尾盤，其7月新入市的樓棟整體報價沒有變化，但增加了優惠；萬科天竺悅城計劃7月中上旬開盤，精裝價格定在30000元至31000元/平方米，而此前的計劃是33000元/平方米。另外，部分樓盤盡管提高了入市價格，但卻同時推出各種計算復雜、優惠幅度不等的促銷舉措，實際上也是平價入市。

　　中高端盤放量

　　北京近期新房供應量處于高位 ，其中中高端項目增量明顯。據統計，在7月份北京計劃入市的36個項目中，包括首創·瀾茵山、首開璞瑅墅等4個豪宅項目，以及蘇寧·尊悅大廈、中冶·德賢公館、京投銀泰·琨御府等8個改善型項目在內，中高端項目達12個，占比超三成。對此，業內人士表示，許多由于“限高令”而推遲入市的高價盤得以入市，是近幾個月高端住宅供應增加的主因。另一方面，下半年自住房的大規模入市，將會在統計數據上進一步拉低平均房價，也為高端項目的入場創造條件。

　　三季度成交量或回暖

　　隨著自住房的集中入市，北京樓市格局因此而受到重大影響。不少項目已提前進行搖號，而不少項目現均已結束現場審核，處于聯網審核階段。中經聯盟秘書長陳云峰表示，隨著下半年大量自住房項目的集中入市，三季度樓市成交量將出現階段性回升。在自住房項目進一步分流剛需客群的預期下，預計未來幾個月或將有更多的剛需商品房項目進行價格調整，樓市整體呈現“量漲價跌”的局面。

　　據《新京報》

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]