青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部常務(wù)副秘書長龍江

　　聚焦話題2：土地市場(chǎng)回顧與展望 揭開地王頻現(xiàn)的背后

　　盤點(diǎn)2012年的土地拍賣市場(chǎng)，有流拍、有底價(jià)成交、也有爭相搶奪造就的地王。可謂冰火兩重天。有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：土地出讓數(shù)量和面積方面穩(wěn)中有升，但黃金地塊流拍現(xiàn)象明顯。為何每年的年底頻現(xiàn)地王？如何看待近期的地王歸來？ 2013年的土地市場(chǎng)，有什么新的期待？可能會(huì)呈現(xiàn)出哪些新特點(diǎn)？青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長、青島房地產(chǎn)投融資中心秘書長龍江、華新園置業(yè)營銷總監(jiān)李曉峰對(duì)此發(fā)表了自己的看法。

　　龍江解讀了地王產(chǎn)生的背景和原因，“因?yàn)殚_發(fā)商是被動(dòng)的，開發(fā)的項(xiàng)目越多，土地儲(chǔ)備越少，到點(diǎn)必須拿地，沒有地就無米之炊，到時(shí)候無論多少錢都要去拿，所以出現(xiàn)了開發(fā)商高價(jià)拿地這種現(xiàn)象。拿了高價(jià)地明年怎么樣？任志強(qiáng)肯定喊漲，因?yàn)樗邇r(jià)拿地了，很多開發(fā)商拿地說明他看好明年，從市場(chǎng)回暖的情況看可能比較好。”

　　李曉峰總監(jiān)則提出拍地拍得成功，不一定說明市場(chǎng)會(huì)明顯好轉(zhuǎn)，只能說開發(fā)商有足夠的現(xiàn)金流拿這個(gè)地后續(xù)開發(fā)，所以2013年的土地市場(chǎng)，他認(rèn)為現(xiàn)在還不是很明朗。至于2013年房價(jià)能漲多大幅度，還要看調(diào)控的力度、供求變化、政府的土地放開量多少等多方面因素。