?　　2010年3月，國資委發(fā)文要求78家主業(yè)非房地產央企在完成自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性任務后有序退出房地產行業(yè)，限令15天之內提交退出方案，但并未明確設定退出的最后期限或時間表。知情人士表示，目前央企退出房地產的比例不足50%，保守估計也只有30%左右。(8月6日《中國新聞周刊》)

　　央企磨磨蹭蹭不愿退出房地產市場，顯然是出于自身利益考量。一方面，央企盈利形勢嚴峻。財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，包括央企在內的國有企業(yè)累計實現(xiàn)利潤總額10203.8億元，同比下降11.6%。另一方面，房地產市場在連續(xù)8個月走低之后出現(xiàn)反彈。涉房央企指望房地產為業(yè)績數(shù)據(jù)描金，誰肯在如此關鍵的節(jié)骨眼上退出？

　　更重要的是，軟綿綿的“退房令”既無實際的約束力度和懲戒措施，亦無嚴格具體的時間表，甫誕之初就奠定了“心太軟”的基調，指望其發(fā)揮作用無異于癡人說夢。而且，隨著市場格局的“悲歡離合”，國資委對“退房令”的解讀也是變化不定——樓市大熱時宣傳“堅決清理”，市場成交不活躍時就開始談論“尊重市場規(guī)律”。如此朝三暮四的橡皮筋政策，能有什么剛性力量？不僅如此，對于“退房令”進程的監(jiān)督也若有若無、曖昧無比。

　　只有建立并完善機制，才能令主業(yè)非房地產央企撤離樓市。首先，要為央企劃定嚴格的退出時間表，令其認真執(zhí)行退出政策、嚴格限定經營范圍 。其次，要改革央企業(yè)績考評機制，建立以主營業(yè)務為主的考核機制，對于房地產領域的營業(yè)收入不計入考核，甚至加負分，以消解央企的“票房”熱情。同時，要看緊央企的錢袋子，除了嚴格增量貸款發(fā)放程序，對于存量部分也要盯緊。更重要的是，要從根本上遏制地方政府的地產依賴，防止“不差錢”的央企和“就差錢”的地方政府各取所需。

　　近期，樓市成交量回升 ，中央調控政策屢遭地方“微調”，“地王”也頻現(xiàn)城頭、揮旗搖旌。在樓市調控的緊要關口，堅定調控信心是最重要的，而這種信心應該通過保持政策剛性、督促央企“退房”傳達給市場和老百姓。

　　

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