?　　半島都市報9月17日訊(記者 高麗) 2003年，張某花了11萬元買下了王某的一處房屋。2008年底，張某突然接到拆遷部門的通知，要求其騰房。原來，王某已與拆遷部門簽了協議，并領走了70萬元拆遷款。張某將王某告上法庭，要求法院判決購房合同有效，確認張某對房屋的所有權。法庭上，王某欲反悔，稱雙方簽訂的購房合同無效。近日，市南法院一審判決確認雙方簽訂的購房合同真實有效。

　　2003年，張某與王某簽訂了購房合同，從王某那里買下了一處位于市南區的約40余平米的房子。雙方還約定，房屋交易后，王某不得向張某要回房屋。隨后，張某向王某交納了房款，張某買下房子后，并沒有居住，而是一直將房子用于對外出租。而王某一家人的戶口也都沒有遷出該處房屋。

　　2008年11月底，市南區拆遷部門將張某所買房屋列入拆遷范圍，通知張某騰房?！安疬w部門為什么沒有提前溝通，而突然下發通知要求騰房？”張某經過查詢才知道，原來，王某已經瞞著他與拆遷部門簽訂了拆遷補償協議，將房屋拆遷款約70萬元私自領走。于是，張某起訴了王某，要求法院確認這套拆遷安置房歸其所有，或者判令拆遷款70萬元歸其所有。第一次庭審后，由于王某反悔，稱雙方簽訂的購房合同是無效合同，于是張某將訴訟請求變更為確認雙方簽訂的購房合同有效。

　　近日，法院審理后認為，雙方合同只約定了張某可以退房，并沒有約定王某可以收回房屋，因此，法院對于王某的抗辯理由不予支持。法院判決確認雙方簽訂的購房合同真實有效。據市南法院法官介紹，只有確認購房合同真實有效，日后房屋的收益才能歸買房人所有。因此，買房人須先申請認定雙方購房合同的效力。法院判決生效后，買房人可以另行向法院提起訴訟，要求賣房人返還70萬元拆遷款。

　　

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