?    如果售樓小姐答復(fù)說你剛看好的房子賣完了，別灰心，到各家房產(chǎn)中介去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說不定你就能發(fā)現(xiàn)“新大陸”。6月21日，記者根據(jù)市民的反映調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，一些之前熱銷的樓盤如今大批量出現(xiàn)在二手房市場，尤其是一些大的新樓盤 。房產(chǎn)中介稱房源主要來自購房業(yè)主 。業(yè)內(nèi)人士分析說，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有人投資炒房或樓盤尋找房托都有可能。律師則提醒，沒辦房產(chǎn)證私下更名存在風(fēng)險(xiǎn)，市民購房一定要謹(jǐn)慎。

    A 市民反映：新樓還沒封盤，新房已成二手房

    市民呂先生最近既窩火又欣慰。他正忙著買房結(jié)婚，想買套90平米60萬元上下的商品房。坐公交車跑了四方、李滄和嶗山10多個(gè)樓盤，看好的房子都被答復(fù)賣完了。后來在懂行朋友的推薦下逛了幾家房產(chǎn)中介，結(jié)果發(fā)現(xiàn)盡管總價(jià)漲了2到5萬元，但房源并不少，大戶型則更多。一想到去售樓處白跑了半個(gè)月，呂先生就來氣：“到底是房子都被中介買走了，還是故意制造熱銷假象？”

    “銀川西路某樓盤，72平，4層南向，裝修，59萬元，單價(jià)8200元/平米。”、“兩室一廳108平米，8層毛坯，69萬元，售房有效期至明年4月”……這是記者在島城一家大型房產(chǎn)中介看到的售房信息，這兩處樓盤均是之前熱銷的樓盤，目前還沒有封盤。這樣戶型和價(jià)位的房子，售樓處的答復(fù)都是“早賣完了”。6月21日，對于近日樓市“量價(jià)齊升”的情形，多位接受采訪的市民都表示“看不懂”，“到底是購房需求爆發(fā)了，還是開發(fā)商的造勢炒作，越琢磨越迷糊。”市民張瑋說。

    B 記者調(diào)查：“新二手房”主要是無證房、抵債房

    到底有多少新建樓盤大批量進(jìn)入二手房市場？6月21日，記者在半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道搜索發(fā)現(xiàn)，北國之春二手房出售信息有3頁100多條(部分有重復(fù))，頤中高山二手房信息有6頁近300條(部分有重復(fù))，其中嶗山區(qū)某大型樓盤更是達(dá)到了10頁近500條(部分有重復(fù))。房源發(fā)布者既有個(gè)人也有房產(chǎn)中介。其中不少樓層、價(jià)位、戶型都很優(yōu)越。記者又搜索了近一年來上市的多個(gè)樓盤，都有不少轉(zhuǎn)讓信息。

    記者聯(lián)系了青房置換、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介，得到的答復(fù)是部分新建樓盤的房源充足。浮山后某中介店工作人員告訴記者，該中介有某樓盤的大量房源，既有工程抵債房，也有二手房。“抵債房報(bào)價(jià)能比售樓處報(bào)價(jià)便宜3至5萬元，戶型、樓層都很好。二手房的話稍微高點(diǎn)，不過，很多還沒領(lǐng)到房產(chǎn)證，需要更名。”