物業主動發通知降價，一年剩下幾百元……近日，部分小區業主接到通知，物業費開始下調，但仍有一些小區保持不變。記者調查了解到，青島發布物業管理費指導價，自2024年2月1日已開始實施。有業委會的小區，可以跟物業協商根據服務來定價，不受此政策約束。但無業委會的小區，需要按照新規來定價，多收取的費用應當退還或者抵扣物業費。

反映：

物業主動降價 一年省下270多元

“這幾天，小區物業發通知主動下調服務費。”近日，家住李滄中海國際社區的孫女士看到物業管家在業主群里發布通知：他們小區是高層，原來收費2.2元/平方米/月，從2024年2月1日起調整1.96元/平方米/月。2024年2月1日之后物業公共服務費，差額部分直接順延至后續費用。

“我們家是一個95平的三居室，一年算下來能省270余元。”孫女士說，小區物業比較正規，各項服務也都還可以。但是，每年僅物業費就需要2000多元，這還不包括車位租賃費和管理費。一年算下來，也是一筆不小的開支。

“之前聽說其他小區有開始下降的，我們物業主動提出來，說實話有點驚喜。”孫女士說，肯定得到了實惠，但是希望服務能夠跟上，別一塊跟著下降。

調查：

政府出臺指導價  去年已陸續下調

記者采訪時了解到，此次物業降價是根據2023年發布的文件。2023年12月分，青島市發展和改革委員會和青島市城市管理局發布《關于制定公布普通住宅物業服務區域公共服務及機動車停放收費指導標準的通知（青發改價格〔2023〕359號）》（以下簡稱“通知”）。在該份通知中，明確規定了服務等級和收費標準。不同服務等級包含的具體內容和收費標準都有了明確規定。政策執行時間為2024年2月1日到2029年1月31日。

該政策剛發布時，不少小區已經開始根據指導價來調整，但是仍有部分小區按照原來的標準來收取。家長李滄某小區的孫女士說，他們小區一直按照2.2元/平方米/月的標準執行。針對這一問題，他們也向物業管家反映過，但是得到的回復是還沒有收到通知。

回復：

無業委會應遵循指導價 有業委會可協商定價

具體政策如何執行？5月28日，記者采訪青島城市管理局物業管理處了解到，該政策針對前期已經簽訂物業合同的小區，均實行政府指導價。相關物業單位，必須按照政策規定收費。如果不遵照執行，業主可向所在區市物業管理部門反映。

其次，針對已經成立了業委會的小區，可以根據提供服務的標準不同協商價格，不受政府指導價的約束。

（半島全媒體記者 孫桂東 尹彥鑫）