5月22日，青島市自然資源和規劃局發布《進一步優化自然資源和規劃要素保障的措施》，為“好房子”建設提供政策保障及方向指引。那么本次出臺的各項措施，在助力 “好房子”規劃建設方面有哪些亮點？官方也進行了詳細解讀。

自去年以來，青島市自然資源和規劃局先后出臺兩批次關于優化居住用地供應和規 劃管理措施，以及《青島市建筑工程建筑面積及規劃指標計算技術細則》，從架空層、下沉空間、鄰里坊、住宅外立面、車行地下出入口、小區門衛室、屋頂設備間7個小區 公共空間部分和住宅陽臺、空中戶屬花園、室內挑空空間、住戶設備平臺、飄窗5個住 宅套內空間部分，提出容積率支持措施，經過一年來的實踐，有30余個新建住宅建設項 目使用上述各項政策，得到了房地產企業的普遍好評，提高了青島市新建商品住宅的市場競爭力，為打造青島市“好房子”提供了有力的政策賦能。

今年，青島市自然資源和規劃局積極開展了多種形式的調研座談，廣泛征求了居民 百姓、開發企業、規劃建筑設計單位等各類群體的意見，結合反饋情況，將反映比較集中的陽臺、風雨連廊、小區出入口大堂等要素作為新的著力點，為打造高品質住宅提出了新的政策支持措施。旨在以政策創新滿足人民群眾日益增長的多樣化居住生活需要。

文件制定過程中，重點考慮了住宅項目新增供應和存量去化，既要通過適度釋放政 策紅利，提振土地和住房市場信心，也要統籌考慮存量房去化以及新房和二手房的市場 流通關系，為住房市場長期穩定可持續發展創造條件。

具體到支持措施內容上，一是擴大了容積率支持力度。從小區出入口大堂、風雨連廊、市政公用設施等方面出臺措施，在既有政策基礎上進一步補充不計容的居住小區公 共空間。

二是適當放寬了陽臺的面積限制條件，將住宅陽臺的面積上限從24平方米調整為32平方米。

三是調整了部分要素的土地出讓價款計算方式。住宅陽臺、小區出入口大堂、小區 配建市政公用設施等不計入容積率的部分，亦不計土地價款。

政策中提及的小區出入口大堂，順應了時代發展需求，相比傳統的小區大門和門衛 房，小區大堂實現了集人車通行、出入管理、前臺接待、休息等候等多種功能于一體，亦可提供會客、如廁、快遞暫存等多樣服務。在滿足各類生活需求的同時，也讓居民歸 家從“穿過鐵門”變為“步入廳堂”，極大改善了空間體驗，增強業主的社區認同感和 歸屬感。

同樣，鼓勵設置風雨連廊是將住宅與小區內廣場、游園等公共空間相互連接，這樣使連廊不僅發揮了遮風擋雨、遮陽防曬等功能，同時也串聯了小區綠地、健身步道 等公共區域，形成了駐足、休憩和交流的空間，便于營造出更為生動有趣的鄰里交往體 驗。

本次出臺的四條涉及居住用地的措施在適用范圍上面向全市行政區域。在審批環節 上，對新取得國有建設用地使用權的住宅建設項目適用，對已取得國有建設用地使用權，尚未完成規劃核實的住宅建設項目，也可參照執行。同時政策提出符合上述情況的建 筑空間應當在建設工程設計方案圖紙上標明“不計容積率空間”，便于銜接后續規劃核 實、土地核驗、不動產登記等工作。項目實施后各相關主管部門應加強監管，對風雨連 廊等公共空間不得私搭亂建，不應影響公共安全、公共利益和公共設施的維護檢修。

（半島全媒體記者 馮晶 于紅靚）