一季度，核心城市新房市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，尤其是3月以來重點城市新房、二手房成交量持續(xù)回升，多個核心城市迎來“小陽春”行情，市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。在供給縮量與銷售修復(fù)推動下，重點城市可售庫存普遍下降，出清周期有所縮短。“以價換量”帶動下，節(jié)后核心城市二手房成交活躍度持續(xù)提升。

新房庫存出清周期縮短，120㎡以上戶型占比提升

一季度核心城市新房市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢。去年9·26一攬子政策落地以來，樓市政策環(huán)境已處于近幾年最寬松水平，為居民置業(yè)創(chuàng)造了良好條件，有效帶動了住房需求釋放，重點城市新房銷售明顯恢復(fù)。今年以來，核心城市房地產(chǎn)市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，春節(jié)后市場交易回歸常態(tài)，一線及部分核心二線城市市場修復(fù)更加突出。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度（截至3月27日），深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長均超20%。在供應(yīng)縮量及銷售加快共同推動下，重點城市整體可售庫存規(guī)模持續(xù)下行，出清周期有所縮短。

從成交結(jié)構(gòu)來看，改善性需求是新房市場重要支撐，120平方米以上戶型成交占比有所提升。從成交面積段來看，2025年1~2月，90~120平方米產(chǎn)品仍是新房市場需求主力，30城整體占比仍接近四成。

從成交占比變化來看，與2024年同期相比，30個代表城市中，19個城市120平方米以上改善類產(chǎn)品成交占比有所提升，其中寧波、合肥、沈陽、佛山120平方米以上住宅成交套數(shù)占比提升幅度均超過7個百分點，南京、蘇州、濟南等核心二線城市120平方米以上住宅成交套數(shù)占比也提升明顯。

以價換量，核心城市二手房成交活躍度持續(xù)提升

“以價換量”帶動下，節(jié)后核心城市二手房成交活躍度持續(xù)提升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年一季度（截至3月27日），深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長約六成，北京、上海、成都同比增長均超30%。節(jié)前部分積壓需求與節(jié)后教育需求的加快釋放，帶動核心城市二手房市場活躍度持續(xù)提升，3月（截至27日），一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中杭州同比增長76%，成都、廈門成交同比增幅均超30%。

綜合來看，自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續(xù)兩個季度保持修復(fù)態(tài)勢，二手房成交實現(xiàn)明顯增長，市場“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。

今年一季度，核心城市新房銷售量同比繼續(xù)修復(fù)，二手房保持較快增長。同時，兩會政府工作報告首次將“穩(wěn)住樓市”寫進總體要求，為市場傳遞信心，預(yù)計接下來政策落實將加快，加上供應(yīng)改善及高品質(zhì)項目供應(yīng)增加，核心一二線城市市場活躍度有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢。

（半島全媒體記者 李曉芳）