半島全媒體記者 李曉芳

7月11日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為669.78萬(wàn)㎡，環(huán)比上升6.9%，同比下降42.2%。6月新房供應(yīng)放量，環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，但絕對(duì)量仍處于近年來(lái)的中低位水平。庫(kù)存方面，6月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12318.63萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。從去化周期來(lái)看，6月去化周期為18.4個(gè)月，較上月減少0.1個(gè)月。

6月15城新房供應(yīng)總量低位微增，環(huán)比上漲6.9%

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積為669.78萬(wàn)㎡，環(huán)比上升6.9%，同比下降42.2%；1～6月累計(jì)批準(zhǔn)上市面積為3487.68萬(wàn)㎡，同比下降33.5%。6月新房供應(yīng)放量，環(huán)比止降轉(zhuǎn)升，但絕對(duì)量仍處于近年來(lái)的中低位水平，上半年總體供應(yīng)縮水。

分等級(jí)城市來(lái)看，6月一二線城市供應(yīng)量全線增加，二線城市內(nèi)供應(yīng)分化更為凸顯。數(shù)據(jù)顯示，6月一線城市批準(zhǔn)上市面積環(huán)比上升13.4%，環(huán)比呈現(xiàn)“二連升”；單月及累計(jì)同比分別下降41.2%、29.9%。從城市來(lái)看，北廣深3城6月供應(yīng)量環(huán)比為漲，推新力度強(qiáng)于上海，上海6月批準(zhǔn)上市面積小幅回落，環(huán)比微降0.6%。

6月二線批準(zhǔn)上市面積環(huán)比上升3.5%，同比下降42.8%。11個(gè)二線城市中，環(huán)比呈現(xiàn)“降多漲少”分布，其中武漢、南京呈現(xiàn)持續(xù)性放量的特征，環(huán)比呈現(xiàn)“二連漲”，并且武漢本月供應(yīng)環(huán)比呈倍增狀態(tài)；溫州、青島等6城供應(yīng)節(jié)奏放緩，環(huán)比降幅在10%～80%之間。

6月新房庫(kù)存量下降，去化周期輕微縮短但仍處于歷史高位

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫(kù)存面積為12318.63萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.6%，同比持平。從去化周期來(lái)看，6月去化周期為18.4個(gè)月，較上月減少0.1個(gè)月。在近兩月新房去化動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)下，庫(kù)存量略微下降，去化周期也有縮短跡象，但從絕對(duì)值上看，當(dāng)前去化周期仍處于歷史較高位，去化壓力仍然較大。

從各城市庫(kù)存量及去化周期來(lái)看，一線城市中，深圳當(dāng)前庫(kù)存量有相對(duì)明顯的下降趨勢(shì)，去化周期縮短約0.5個(gè)月，但去化壓力仍然較大，去化周期達(dá)22.1個(gè)月，大于北上廣；上海去化周期最短，為8.2個(gè)月；北京、廣州去化周期均約20.6個(gè)月。

二三線城市中，長(zhǎng)沙、溫州在成交發(fā)力的情況下，短期內(nèi)庫(kù)存量出現(xiàn)較為明顯的下降態(tài)勢(shì)，去化周期縮短，但仍高于去年同期；與此同時(shí)，青島、西安則因成交動(dòng)力減弱，去庫(kù)存節(jié)奏放緩，去化周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)，不過(guò)西安去化壓力相對(duì)并不大，去化周期約12個(gè)月。